Если нет рыночного спроса — значит, где-то есть нерыночное предложение
Алонсо Арджуна
Рынок арендного жилья в Минске и по всей Беларуси продолжает проседать который месяц подряд. Этому факту могут радоваться разве что квартиросъемщики, хотя и роста зарплат не ожидается, а USD скоро достигнет курса Кобякова по доу-джонсу. Тем не менее, снять квартиру в Минске без посредников по адекватной цене (и чтоб не бабушатник, и чтоб соседи с караваем встречали, и дворники улыбались) можно только в «Утопии» Томаса Мора.
Причины кроются в следующем:
- Следует постоянно (чуть ли не каждую минуту) мониторить появление объявлений собственников: можно нарваться на очень приличное жилье в хорошем районе по приемлемой цене (r.onliner.by, kufar.by, neagent.by, и т.д.)
- Агенты не дремлют. Чаще всего они активизируются в рабочее время будних дней и начинают обрабатывать наймодателей сотрудничать с ними. Обычно услуги агентов (как правило) бьют по карману соискателя жилья.
Почему рано или поздно агентства недвижимости находят клиентов:
- Время — деньги для собственников. Некоторые владельцы недвижимости живут за городом, им попросту лень ездить и показывать, и прочие отговорки ленивых типичных беларусов. Агенты обещают им в считанные дни подобрать платежеспособных
не тунеядцев и ипэшников, аккуратных клиентов, полностью соответствующих требованиям. - Время — деньги для нанимателей. Как известно, продавцы сидят на % от сделки. Также работают в основном и агенты недвижимости (от 5 до 13 базовых по факту). Если ты не хочешь связываться с посредниками, то придется потратить довольно много времени на поиск жилья, которое тебя устроит.
И в том, и другом случаях нужно уметь продавать себя обоим сторонам сделки.
Умение обращаться с людьми — это товар, который можно купить точно так же, как мы покупаем сахар или кофе… И я заплачу за такое умение больше, чем за что-либо другое на свете.
Рокфеллер
Квартиры разные важные, квартиры разные нужны
Если собственник разместил вот такой фоторобот своего УТП, то покупатели вряд ли будут обрывать телефон.
Ибо есть 2 варианта развития событий.
Встречаются и такие варианты. Истинные романтики оценят — с милой и рай в шалаше.
Еще в прошлом году подкованные граждане пытались впарить экзотику за 200 у.е.
А сейчас можно найти от $140 без плесени, заезженных унитазов и немытой посуды. Без особых претензий «цена-качество». Студентам самое оно.
Есть достойные варианты со свежей мебелью и ремонтом, доступные по цене. Сдается в таком виде, как есть, без перестановок и прочих перипетий. Владелец такой однушки на Лобанка, 14 (Владимир) называет ее квартирой «гостиничного» типа. И очень привередлив к курящим.
Ждал только семейные пары, которые по достоинству оценили все его старания, и укрепили гордыню.
А тем временем за окном 2 этажа лежал мертвый рыжий кот. Хороший вид из окна, одним словом.
Наличие фотографий — это стимул позвонить. Чаще всего хорошие фотографии — это стимул приехать. Но бывают фотки лучше реальности. А вот чужие фото (которыми балуются агенты) никак не влияют на удачный исход дела.
Еще 2 года назад за $600-$650 можно было снять в центре Минска хрущевку (не бабушатник) рядом с метро Якуба Коласа, несвежим ремонтом, такой же мебелью и невменяемой старушкой-процентщицей. Сейчас такие «хаты» отдаются за 300 и ниже. Зависит от адекватности собственника.
Но если поработать с жилой площадью, перестроиться под запросы рынка и вложиться в ремонт, то получится вот такая «элитная хрущевка» на Я.Коласа, 8. Снимет ли ее кто-то за $650?
Истина познается в сравнении.
КОМПОТ в том, что цены будут еще больше проседать и за счет повышения цен на коммунальные платежи. Вероятность того, что квартиросъемщик будет оплачивать «жировку» 50 на 50 с хозяином, или вовсе платить только за аренду жилья, — высока. Буду продолжать следить за развитием событий.
